Roland Kühnel: “Existem sete pecados capitais na construção atual”

O setor da construção encontra-se num ponto de viragem, enfrentando a necessidade urgente de integrar sustentabilidade e inovação para enfrentar os desafios do século XXI.

Nesse contexto, Roland Kuhnel, diretor administrativo da empresa timpla GmbH de Eberswalde em Brandemburgo, fornece informações aprofundadas em uma entrevista e discute os desafios cruciais que a indústria da construção terá de enfrentar.

A conversa destaca os chamados “sete pecados capitais da construção” que, segundo o gestor e empresário alemão, a indústria terá de superar para criar um futuro mais sustentável.

Com experiência e visão próprias, ele descreve a necessidade de uma mudança de paradigma na cultura da construção e nas tecnologias utilizadas para identificar soluções de longo prazo para os problemas atuais.

Sob a marca B2B “timpla by Renggli”, a timpla GmbH atua como fornecedora de casas de vários andares em construções modulares de madeira do tipo serial.

Todos os componentes, como estruturas de parede, tetos ou instalações técnicas, já são projetados digitalmente e agrupados em um catálogo de componentes de TI.

A timpla os adapta digitalmente às necessidades individuais do cliente, como dimensões da propriedade, superfícies ou fachadas disponíveis e combinações de ambientes e ambientes e muito mais.

Desta forma, a empresa gerida por Roland Kühnel constrói edifícios individuais a partir de componentes padronizados que não parecem derivar da produção em massa.

Esta empresa é um verdadeiro impulsionador da transição imobiliária para uma construção mais sustentável e imediata e, portanto, representa parte da solução para a crise habitacional e climática.

Seus acionistas, Renggli AG, Saxovent, Sächsische Ärztebedarf e MQ Real Estate, fundaram a timpla GmbH há dois anos.

A cerimônia de inauguração da maior fábrica de módulos de madeira da Alemanha foi realizada em 15 de setembro de 2022, com produção programada para começar no verão de 2024.

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Senhor Deputado Roland Kühnel, qual é a situação real do sector da construção?

"Isso não é bom. E isto em muitos aspectos, não apenas no económico. O sector da construção enfrenta provavelmente o maior desafio da sua história. Uma coisa é certa: estamos literalmente construindo lentamente até a morte…”.

O que ele quer dizer? Você pode explicar isso com mais detalhes?
"Por onde eu começo? Os desafios são muitos. Comecemos pelas condições económicas: nos últimos anos o setor imobiliário beneficiou de taxas de juro muito baixas. Parecia que vivíamos numa espécie de doping financeiro, para uso e consumo do sector da construção. No entanto, as taxas de juro mais elevadas hoje coincidem com custos de construção e aquisição mais elevados. Para ser franco, tudo isso parece um golpe repentino de marreta na indústria. No entanto, estes são apenas os factores económicos e de curto prazo. Isto rapidamente levou à crise e à falência de algumas empresas. A minha afirmação dirige-se mais a factores adicionais, os de longo prazo, que tenho cada vez mais em consideração. Gosto de chamá-los de 'os sete pecados capitais da construção'...".

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O que ele quer dizer exatamente?
“Os desafios do setor da construção podem ser divididos em algumas áreas críticas, que gosto de chamar de ‘os sete pecados capitais da construção’, e que não tenho problema em explicar detalhadamente:
1. Construímos de uma forma demasiado prejudicial ao clima. Isto se deve principalmente aos materiais de construção, que são de origem mineral. No entanto, é possível receber as mais altas certificações de sustentabilidade na Alemanha e continuar a construir em conformidade com a taxonomia, mesmo com métodos de construção puramente minerais.
2. Desperdiçamos recursos preciosos. A indústria do cimento e do betão é mais uma vez emblemática: necessita de grandes quantidades de água, brita e energia para embalar os seus produtos. Contudo, o cascalho, a areia e a água não estão infinitamente disponíveis e por vezes já foram classificados como recursos críticos.
3. Geramos muitos resíduos. O setor da construção é um dos maiores produtores de resíduos. Os entulhos de construção quase nunca são reciclados e, se o são, são apenas utilizados para fins de baixo nível, como a construção de estradas.
4. Construímos de forma muito elaborada. Qualquer pessoa que venha da engenharia mecânica ou da indústria de software e chegue à indústria da construção experimenta um choque cultural na indústria da construção e sente que foi transportado de volta no tempo. O próprio setor da construção é responsável por alguns fatores negativos, como processos organizacionais ineficientes ou a falta de digitalização. O estado central e os estados federais são responsáveis ​​por outras questões críticas, como a burocracia e a regulamentação excessiva. Em nenhum outro sector a produtividade evoluiu tão mal como no sector da construção. Isto significa que os projectos de construção são muitas vezes demasiado caros, demasiado longos e de má qualidade.
5. Não temos trabalhadores qualificados suficientes. Segundo o sindicato IG Bau, faltam cerca de 300.000 mil trabalhadores e técnicos com as competências necessárias para ter um bom desempenho. Além disso, um terço dos trabalhadores da construção têm 55 anos ou mais. A mudança demográfica ainda está por vir. Isso não facilita a transformação da construção.
6. Construímos muito perigosamente. Em 2022, cem mil trabalhadores da construção civil ficaram feridos e 74 até morreram.
7. Falta de inovação e responsabilidade. Muitos intervenientes na indústria da construção seguem métodos ultrapassados, apoiados pelas regulamentações existentes. Falta muita atenção à qualidade do produto e à experiência do cliente. Muitas vezes existe uma mentalidade de construir o governo.”

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Para quais dos sete pontos ou pecados capitais você na Timpla deseja oferecer soluções alternativas?
“O que eu digo não será nenhuma surpresa para o leitor. As casas de madeira armazenam carbono e a madeira volta a crescer graças às árvores, enquanto o concreto é responsável por enormes emissões poluentes. Hoje em dia, utilizar o conhecimento atual para certificar casas construídas exclusivamente com materiais minerais como sustentáveis ​​é uma forma de greenwashing e denota um grande desconhecimento dos desenvolvimentos científicos. Já a construção em madeira é muito adequada para reaproveitamento. E a sua aplicação em massa é impulsionada pela transformação digital. O método Lean garante eficiência e otimização constante. O resultado final são tempos de construção curtos, cumprimento dos custos orçamentados e alta qualidade.”

Qual é o ponto de contacto entre a eficiência económica e os materiais naturais, especialmente do seu ponto de vista?
“timpla by Renggli mostra atualmente como a sustentabilidade e a inovação podem ser interligadas com sucesso. Um exemplo atual é a introdução da campanha de investimento coletivo em colaboração com as plataformas GLS Crowd e WIWIN. Esta iniciativa permite que investidores privados apoiem diretamente a construção de espaços e salas de madeira produzidos em série com uma contribuição de apenas 250 euros. Não se trata apenas de investir no edifício em si, mas de acreditar no futuro e no desenvolvimento sustentável. Ao participar nesta campanha, os investidores têm a oportunidade de fazer parte de um movimento que pretende revolucionar o setor da construção e dar um contributo positivo para a proteção do clima.”

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Mas a construção em massa não é um retrocesso na construção de cultura?
“Por que pensar que implantaríamos uma versão 2.0, que em alguns aspectos está desatualizada? Isto é um preconceito tão grande quanto os argumentos levantados por alguns contra o uso da madeira. A construção em massa evoluiu. Estamos muito longe dos registos dos anos 70. Desta discussão parece que, para a maioria dos edifícios residenciais e de escritórios, são implementados conceitos arquitetónicos individuais e muito complexos. O oposto é verdadeiro. Basta passear por uma típica cidade alemã. Se a maior parte dos objectos que compõem um imóvel fossem incluídos desde o início na fase de projecto, seria melhor conseguido com uma construção em madeira produzida em série e nem se notaria do exterior...".

Mas os edifícios de madeira produzidos em massa são simplesmente mais caros e, muitas vezes, até "muito caros"...
“Não, não é exatamente esse o caso. Se os produtores de madeira fossem envolvidos desde o início, poderiam oferecer preços negociados ou aceitáveis. Na verdade, é o redesenho de objetos de base mineral ou a insistência em um planejamento realmente desfavorável que encarece a construção em madeira. O que é muito mais importante notar é que a actual visão económica dos projectos de construção na construção ignora os custos mais importantes e transfere-os para o público em geral, através da palavra-chave “preço do CO2”. Especialmente no caso dos contratos públicos, faltam critérios de avaliação fiáveis ​​nos regulamentos dos concursos para garantir que a sustentabilidade dos diferentes métodos de construção também seja tida em conta do ponto de vista económico na avaliação das propostas. Já existem boas abordagens neste sentido, por exemplo através dos chamados ‘preços sombra’, utilizados em alguns estados da nossa República Federal”.

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